Graaf Florislaan 14

***Licht, modern und einzugsbereit wohnen in der geliebten Randwijck***

DAS HAUS
Willkommen in der Graaf Florislaan 14! Ein herrlich hell und gut gepflegtes Apartment mit ca. 70 m², verteilt auf zwei Wohnetagen. Die Wohnung ist vollständig einrichtungsfertig, schick ausgestattet und gut isoliert. Dank der großen Fensterfronten und des sonnigen Balkons genießen Sie hier täglich viel Licht und eine angenehme, offene Atmosphäre.

DIE EINRICHTUNG:
Erste Etage: Über die zentrale Eingang mit Treppenaufgang gelangt man in den Flur mit modernem WC und praktischem Schrank. Das helle Wohnzimmer erstreckt sich über die volle Breite der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon auf der Straßenseite, einen perfekten Ort für eine Tasse Kaffee in der Morgen Sonne. Die moderne Küche auf der Rückseite ist schlicht gestaltet mit weißen Fronten, Holzoptik Arbeitsplatte und verschiedenen Einbauküchengeräten.
Zweiter Stock: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer Zugang zu einer zweiten Terrasse mit freiem Blick hat. Das Badezimmer ist stilvoll renoviert und verfügt über eine Dusche mit Einbauwanne, Waschbeckenmöbel und ein zweites WC.
Außerdem gibt es eine separate Lagerung im Erdgeschoss, ideal für Fahrräder und zusätzlichen Speicherplatz.

DER WOHNBEREICH:
De Graaf Florislaan is gelegen in een van de meest geliefde wijken van Amstelveen, Randwijck, waar rust en levendigheid perfect in balans zijn. De straat ademt karakter met haar sfeervolle jaren ‘30 bebouwing en groene lanen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De wijk, Randwijck, grenst aan Amsterdam Buitenveldert, op loopafstand van het Amsterdamse Bos en hockeyclubs; Pinoké, Amsterdam, Hurley en tennisbanen. Met de fiets ben je binnen tien minuten bij de winkels van het Gelderlandplein of Stadshart Amstelveen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Buitenveldertselaan (3 min fietsen) de aangewezen locatie met verschillende verswinkels. Hier vind je bijvoorbeeld een groentewinkel, een kaasboer, een chocolaterie en nog veel meer. De Rembrandtweg (4 min fietsen) met o.a. een slager, groenteboer, bloemist en een Jumbo. Op loopafstand bevinden zich onder andere een Albert Heijn, een knusse koffie corner bij Villa Randwijck, voor damesmode, accessoires en cadeaus kun je terecht bij "LOT" (Love our things), voor de mooiste baby kleding en accessoires kun je terecht bij "The Baby Shop" en zijn er maar liefst drie basisscholen op loopafstand.

PARKEN:
Entlang der Graaf Florislaan ist das Parken gut organisiert. Sie können hier mit einer Genehmigung parken, die leicht bei der Stadt Amstelveen beantragt werden kann. In der unmittelbaren Umgebung ist im Allgemeinen ausreichend Parkraum vorhanden, sowohl an der Straße als auch in den Seitenstraßen um das Gebäude herum. Besucher können entweder gebührenpflichtiges Parken nutzen oder eine digitale Gastgenehmigung. Dank der zentralen Lage sind viele Einrichtungen außerdem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar, sodass Sie oft das Auto stehen lassen können. Und für alle, die regelmäßig nach Amsterdam oder Schiphol fahren, sind die A9, A10 und Beneluxbaan in wenigen Minuten erreichbar.

VORSTAND:
- Die VvE ist aktiv und wird professionell verwaltet.
- Verfügt über ein MJOP (Mehrlauf-Wartungsplan).
- Die Servicekosten an dieser eigenen VVE betrugen €148 pro Monat.

EIGENTUMSLAGE:
Die Wohnung ist auf eigenem Grund und Boden gelegen, du hast also vollständigen Eigentum!

BESONDERS:
- Baujahr 1962
- Woonoppervlakte ca. 70 m²
- Gut gepflegt und modern ausgestattet
- Gute Isolierung
- Moderne Küche und Badezimmer
- Bergung vorhanden im Untergeschoss
- Zu Fuß erreichbar: Het Amsterdamse Bos
- Amsterdam Zuid in nur 10 Minuten Fahrrad fahren
- Aktive VVE
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

HINWEIS
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Fehler oder anderweitige Probleme sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Informationspflicht bezüglich aller für ihn oder sie relevanten Punkte. Bezüglich dieser Immobilie ist der Makler Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen fachkraft (VBO-)Makler hinzuzuziehen, der Sie bei dem Kaufprozess begleitet. Falls Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese zeitgerecht Ihrem kaufmännischen Makler mitzuteilen und eigenständig (oder durch Dritte) die Untersuchung durchzuführen. Falls Sie keinen fachkraft Vertreter hinzuziehen, betrachten Sie sich gemäß dem Gesetz als fachkraft genug, um alle relevanten Punkte zu überblicken. Die VBO-Bedingungen sind anwendbar.

NEN KLAUSEL
Die Nutzfläche wurde gemäß der von der Branche festgelegten NEN 2580-Norm berechnet. Die Fläche kann daher von ähnlichen Objekten und/oder alten Referenzen abweichen. Dies hat vor allem mit dieser (neuen) Berechnungsmethode zu tun. Der Käufer erklärt sich ausreichend informiert über die hierfür vorgesehene Normierung. Verkäufer und sein Makler bemühen sich, die richtige Fläche und den Inhalt anhand eigener Messungen zu berechnen und dies so weit wie möglich durch das Einlegen von Grundrissen mit Maßangaben zu unterstützen. Sollte die Maßangabe unerwartet nicht (vollständig) mit der Normierung übereinstimmen, nimmt der Käufer dies an. Der Käufer ist ausreichend in der Lage, die Maßangabe selbst (zu) überprüfen zu lassen. Unterschiede in der angegebenen Maß und Größe geben keiner Partei irgendein Recht, so auch nicht auf eine Anpassung des Kaufpreises. Verkäufer und sein Makler übernehmen keine Haftung hierfür.

***Leicht, modern und sofort bewohnbar - Wohnen in der beliebten Randwijck-Bezirk***

DAS EIGENTUM
Willkommen in der Graaf Florislaan 14! Eine wundervoll hell und gut gepflegte Wohnung mit ca. 70 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie ist vollständig bewohnbar, schlank gefertigt und gut isoliert. Dank der großen Fenster und des sonnigen Balkons können Sie täglich viel Licht und eine angenehme, offene Atmosphäre genießen.

LAYOUT:
Erster Stock: Der zentrale Eingang mit Treppenaufgang führt in den Flur mit moderner Toilette und praktischem Schrank. Das helle Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite der Immobilie und bietet Zugang zum sonnigen Balkon auf der Straßenseite, einen perfekten Ort für eine Tasse Kaffee in der Morgen Sonne. Die moderne Küche im Hintergrund hat ein schlankes Design mit weißen Fronten, Holzoptik Arbeitsplatte und verschiedenen eingebauten Geräten.
Zweiter Stock: Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, wobei das Master-Schlafzimmer Zugang zu einem zweiten Balkon mit ungehindertem Blick bietet. Das Badezimmer wurde stilvoll renoviert und ist mit einer Dusche, Waschbecken und zweitem WC ausgestattet.
Es gibt auch einen separaten Lagerraum im Erdgeschoss, der ideal für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum ist.

DER WOHNBEREICH:
Graaf Florislaan is located in one of Amstelveen's most popular neighborhoods, Randwijck, where tranquility and liveliness are perfectly balanced. The street exudes character with its charming 1930s buildings and green avenues, while all amenities are within easy reach. The neighborhood, Randwijck, borders Amsterdam Buitenveldert, within walking distance of the Amsterdamse Bos and hockey clubs Pinoké, Amsterdam, Hurley, and tennis courts. By bike, you can reach the shops at Gelderlandplein or Stadshart Amstelveen within ten minutes. For your daily shopping, the shops on Buitenveldertselaan (3 minutes by bike) are the ideal location with various fresh produce shops. Here you will find, for example, a greengrocer, a cheese shop, a chocolate shop, and much more. The Rembrandtweg (4 min by bike) has a butcher, greengrocer, florist, and a Jumbo supermarket. Within walking distance, you will find an Albert Heijn supermarket, a cozy coffee corner at Villa Randwijck, “LOT” (Love our things) for women's fashion, accessories, and gifts, “The Baby Shop” for the most beautiful baby clothes and accessories, and no fewer than three elementary schools.

PARKEN:
Das Parken ist auf dem Graaf Florislaan gut organisiert. Sie können hier mit einem Permit parken, der leicht bei der Gemeinde Amstelveen zu beantragen ist. Im allgemeinen sind ausreichend Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, sowohl entlang der Straße als auch in den Seitenstraßen um das Gebäude herum. Besucher können ein bezahltes Parken oder eine digitale Gastgenehmigung nutzen. Dank der zentralen Lage sind viele Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie oft Ihren Wagen zu Hause lassen können. Und für diejenigen, die regelmäßig nach Amsterdam oder zum Flughafen Schiphol fahren, sind die A9, A10 und Beneluxbaan nur wenige Minuten entfernt.

WEGHERRNVEREIN:
- Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und professionell geführt.
- Verfügt über einen langfristigen Wartungsplan (MJOP).
- Die Dienstleistungskosten für diese Wohnungseigentümergemeinschaft betragen 148 € pro Monat.

EIGENTUMSLAGE:
Die Immobilie befindet sich auf privatem Grund und Boden, also haben Sie vollen Eigentumsanspruch!

SPEZIELLE EIGENSCHAFTEN:
- Gebaut im Jahr 1962
- Living area approx. 70 m²
- Gut gepflegt und moderne Ausstattung
- Gut isoliert
- Moderne Küche und Badezimmer
- Lagerraum im Keller vorhanden
- In Gehweite vom Amsterdamse Bos
- Nur 10 Minuten Fahrradride von Amsterdam Zuid entfernt
- Aktive Eigentümervereinigung
- Lieferung nach Absprache Lesen Sie die vollständige Beschreibung