Graaf Florislaan 14, Amstelveen

***Licht, modern en instapklaar wonen in het geliefde Randwijck***

DE WONING
Welkom aan de Graaf Florislaan 14! een heerlijk licht en goed onderhouden appartement van ca. 70 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig instapklaar, strak afgewerkt en goed geïsoleerd. Dankzij de grote raampartijen en het zonnige balkon geniet je hier elke dag van veel licht en een prettige, open sfeer.

DE INDELING:
Eerste verdieping: via de centrale entree met trapopgang kom je binnen in de hal met modern toilet en handige bergkast. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt toegang tot het zonnige balkon aan de straatzijde, een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De moderne keuken aan de achterzijde is strak uitgevoerd met witte fronten, houtlook werkblad en diverse inbouwapparatuur.
Tweede verdieping: hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot een tweede balkon met vrij uitzicht. De badkamer is stijlvol vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Daarnaast is er een aparte berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte.

DE WOONWIJK:
De Graaf Florislaan is gelegen in een van de meest geliefde wijken van Amstelveen, Randwijck, waar rust en levendigheid perfect in balans zijn. De straat ademt karakter met haar sfeervolle jaren ‘30 bebouwing en groene lanen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De wijk, Randwijck, grenst aan Amsterdam Buitenveldert, op loopafstand van het Amsterdamse Bos en hockeyclubs; Pinoké, Amsterdam, Hurley en tennisbanen. Met de fiets ben je binnen tien minuten bij de winkels van het Gelderlandplein of Stadshart Amstelveen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Buitenveldertselaan (3 min fietsen) de aangewezen locatie met verschillende verswinkels. Hier vind je bijvoorbeeld een groentewinkel, een kaasboer, een chocolaterie en nog veel meer. De Rembrandtweg (4 min fietsen) met o.a. een slager, groenteboer, bloemist en een Jumbo. Op loopafstand bevinden zich onder andere een Albert Heijn, een knusse koffie corner bij Villa Randwijck, voor damesmode, accessoires en cadeaus kun je terecht bij "LOT" (Love our things), voor de mooiste baby kleding en accessoires kun je terecht bij "The Baby Shop" en zijn er maar liefst drie basisscholen op loopafstand.

PARKEN:
Aan de Graaf Florislaan is het parkeren goed geregeld. Je kunt hier parkeren met een vergunning, die makkelijk aan te vragen is bij de gemeente Amstelveen. In de directe omgeving is over het algemeen voldoende parkeerruimte beschikbaar, zowel langs de straat als in de zijstraten rondom het gebouw. Bezoekers kunnen gebruikmaken van betaald parkeren of een digitale bezoekersvergunning. Dankzij de centrale ligging zijn veel voorzieningen bovendien op loop- of fietsafstand, waardoor je de auto vaak kunt laten staan. En voor wie regelmatig naar Amsterdam of Schiphol rijdt, zijn de A9, A10 en Beneluxbaan binnen enkele minuten bereikbaar.

VORSTAND:
- De VvE is actief en wordt professioneel beheerd.
- Beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan).
- De servicekosten aan deze eigen VVE bedragen €148 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond, je hebt dus volledig eigendom!

BESONDERS:
- Baujahr 1962
- Woonoppervlakte ca. 70 m²
- Goed onderhouden en modern afgewerkt
- Goed geïsoleerd
- Moderne keuken en badkamer
- Berging beschikbaar in de onderbouw
- Met Het Amsterdamse Bos op loopafstand
- Amsterdam Zuid op slechts 10 minuten fietsen
- Actieve VvE
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

HINWEIS
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

***Light, modern, and ready-to-move-in living in the beloved Randwijck neighborhood***

THE PROPERTY
Welcome to Graaf Florislaan 14! A wonderfully light and well-maintained apartment of approx. 70 m², spread over two floors. The property is completely ready to move into, sleekly finished, and well insulated. Thanks to the large windows and sunny balcony, you can enjoy plenty of light and a pleasant, open atmosphere every day.

LAYOUT:
First floor: the central entrance with staircase leads into the hall with a modern toilet and handy storage cupboard. The bright living room extends across the full width of the property and provides access to the sunny balcony on the street side, a perfect place for a cup of coffee in the morning sun. The modern kitchen at the rear has a sleek design with white fronts, wood-look worktop, and various built-in appliances.
Second floor: here you will find two bedrooms, the master bedroom of which has access to a second balcony with unobstructed views. The bathroom has been stylishly renovated and equipped with a walk-in shower, washbasin, and second toilet.
There is also a separate storage room on the ground floor, ideal for bicycles and extra storage space.

THE RESIDENTIAL AREA:
Graaf Florislaan is located in one of Amstelveen's most popular neighborhoods, Randwijck, where tranquility and liveliness are perfectly balanced. The street exudes character with its charming 1930s buildings and green avenues, while all amenities are within easy reach. The neighborhood, Randwijck, borders Amsterdam Buitenveldert, within walking distance of the Amsterdamse Bos and hockey clubs Pinoké, Amsterdam, Hurley, and tennis courts. By bike, you can reach the shops at Gelderlandplein or Stadshart Amstelveen within ten minutes. For your daily shopping, the shops on Buitenveldertselaan (3 minutes by bike) are the ideal location with various fresh produce shops. Here you will find, for example, a greengrocer, a cheese shop, a chocolate shop, and much more. The Rembrandtweg (4 min by bike) has a butcher, greengrocer, florist, and a Jumbo supermarket. Within walking distance, you will find an Albert Heijn supermarket, a cozy coffee corner at Villa Randwijck, “LOT” (Love our things) for women's fashion, accessories, and gifts, “The Baby Shop” for the most beautiful baby clothes and accessories, and no fewer than three elementary schools.

PARKEN:
Parking is well organized on Graaf Florislaan. You can park here with a permit, which is easy to apply for at the municipality of Amstelveen. There is generally sufficient parking space available in the immediate vicinity, both along the street and in the side streets around the building. Visitors can use paid parking or a digital visitor permit. Thanks to its central location, many amenities are within walking or cycling distance, so you can often leave your car at home. And for those who regularly drive to Amsterdam or Schiphol Airport, the A9, A10, and Beneluxbaan are just a few minutes away.

WEGHERRNVEREIN:
- The homeowners' association is active and professionally managed.
- Has a long-term maintenance plan (MJOP).
- The service costs for this homeowners' association are €148 per month.

OWNERSHIP SITUATION:
The property is located on private land, so you have full ownership!

SPEZIELLE EIGENSCHAFTEN:
- Built in 1962
- Living area approx. 70 m²
- Well maintained and modern finish
- Well insulated
- Modern kitchen and bathroom
- Storage room available in the basement
- Within walking distance of the Amsterdamse Bos
- Amsterdam Zuid only a 10-minute bike ride away
- Active owners' association
- Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving